2020.10.17

36kr | 郁亮首次表露“萬科物業會上市”，今年商辦物業拓展加速，已管理超1億平米

發布者 : 萬科物業

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在10月17日的萬科媒體交流會上，萬科集團合伙人、物業BG首席執行官朱保全透露，此前萬科物業入股戴德梁行，并合資成立的新公司“萬物梁行”在今年1月份正式投入運營，截止到今年9月底，已經新增了140個項目，合計管理面積超1億平方米。

2018年7月，萬科物業入股戴德梁行，成為后者的基石投資者，并在在戴德梁行的全球總部投資了4.9%股權成為了戴德梁行重要的產業股東。2019年12月，雙方有成立了合資公司萬物梁行，將萬科物業的PM、FM業務條線與戴德梁行的兩個業務條線合并注入新公司，完成兩家企業的業務融合。

萬科集團物業BG合伙人、萬物梁行董事長李慶平透露，萬物梁行的CEO由戴德梁行推薦，萬科物業控股并表。萬物梁行主要業務為商業物業及資產管理(Property and Asset Management)與綜合設施管理(Integrated Facility Management)，目前在重點拓展超高層綜合體、頭部企業總部和海外市場版塊，今年新簽約的合作中包括美團、餓了么、快手、海康威視、愛爾眼科等企業總部項目，以及武漢恒隆廣場、長春海容廣場、重慶陸海天地等超高層綜合體。

萬物梁行的注冊成立，可以看作是萬科商辦物業加速發展的標志性事件。在入股戴德梁行之前，萬科物業在2018年9月才將旗下專門負責商業服務業務的平臺獨立出來，命名為“萬物商企”，截至2018年底，萬物商企服務的商企項目有635個。截至9月底，這一數字增長到了1140個。

“兩家公司成立了合資公司，在商寫物業板塊是一個合資平臺，這個合資平臺在萬科物業體系內來運營，所以構建了萬科物業住宅空間、商寫空間和城市空間，同時中國物業管理公司最不擅長的租賃、評估、買賣這些領域，也就是原來戴德梁行最擅長的領域。”朱保全認為，“在萬科物業這一端牽出在國內的客戶優勢、在戴德梁行這一端牽出國際的客戶優勢。”

未來，萬科還看好FM市場。萬科認為目前5G、數字新媒體，TMT等行業相關企業迅速發展，且隨著未來戰略重點發力科技、互聯網、高端制造業、數據中心、醫藥等前沿領域，將會有更多的自用型企業總部、研發中心、高新園區、全國分散型職場等物業類型，出現井噴式增長。高速行業發展帶來大量自建或租賃的FM服務缺口，對FM服務商專業化的管理將有更全面和多元化的需求。

“中國的FM市場正處于蓬勃發展的早期，對標國際成熟市場水平有較大發展空間。同時，國內行業龍頭企業迅速發展、跨國公司在國內市場需求的持續增長，同樣為中國FM市場發展創造了更廣闊的空間”，萬科集團合伙人、物業BG首席執行官朱保全說，“這也是經國際五大行數百年歷史驗證的剛性需求與業務模式”。

借助和戴德梁行的合作，萬科商辦物業條線進入快速發展軌道，萬科的住宅物業近幾年也在大規模擴張。朱保全透露，今年萬科在商辦物業條線的收入規模約45億元，住宅物業會超過百億元，可以為集團帶來15億元的利潤。“萬物梁行這家公司面對的是一個極其廣闊的市場。”

萬科董事長郁亮也首次明確“萬科物業會上市”，但目前還沒有“拿捏好時機”。